בלוג - שאלות ותשובות
שירות הייעוץ באתר ניתן ללא תשלום, אך אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי והוא בכפוף לתנאי השימוש באתר

זכויות יוצרים על ספרים ויצירות כתובות
עו"ד צמח שלום, הוצאתי ספר לאור, וכעבור תקופה מישהו הוציא ספר באותו נושא, עם גישה דומה מאוד, כשדי ברור שהרעיונות שלו מועתקים מהספר שלי, הן

בחוזה מכר מקבלן יש תניה בה מחוייבים הדיירים לחברת ניהול מסויימת!
עורך דין צמח, אני נציג של 60 דיירים בבניין חדש; בחוזה מכר החתים הקבלן את הדיירים על חברת ניהול מסויימת שנבחרה על ידו לנהל את

איחור של מסירת דירה נרכשת מקבלן!
שלמה שלום, חתמתי חוזה לרכישת פנטאהוז לפני 3 שנים; מועד מסירת הנכס התעכב בשמונה חודשים מהמתחייב בחוזה; היזם מפנה אותי לסעיף בחוזה הפוטר אותו מתשלום

צו פירוק לגג מאסבסט!
עורך דין צמח, דיירים לצידנו בנו בחצר ביתם מבנה (חוקי) ועליו גג אסבסט (חומר מזיק); האם תוכל לבקש מבית משפט צו פירוק לגג, למרות שהוא

מותר לאיים על נתבע?
שלמה שלום, טרם תגיש תביעה נגד השותף על שמסרב להעביר אלי את החלק שלי בעסקת קרקע שנמכרה ברווח של 1,000,000 ש"ח, תוכל להזכיר במכתב התראה

זכות קדימה ברכישת מקרקעין!
עו"ד צמח, אני ואשתי פרודים בדרך לגירושין; יש לנו דירה בשווי 2 מיליון שקל ללא משכנתא; יש הבנה בינינו כי לכל אחד בעלות חצי דירה;

שני שותפים שכרו חנות במשותף, אחד מהם פשט רגל.
שלום רב, השכרתי חנות לשני שותפים בדמי שכירות 20,000 ש"ח לחודש; במשך שלש שנים העביר אלי כל אחד מהם כל חודש 10,000 ש"ח; בשנה האחרונה

שני קונים לדירה אחת, מי גובר?
שלום רב, לפני חודשיים יצגת אותנו כקונים בעסקת מכר דירה ורשמת הערת אזהרה בטאבו לטובתנו לאחר ששילמנו את מלא תשלום הדירה; התברר לי כי היה

צוואה שסותרת צוואה שנרשמה לפניה ולא הופקדה אצל הרשם לענייני צוואה, האם תקפה?
עו"ד שלמה צמח שלום רב, טיפלתי באשה קשישה ב-15 שנים האחרונות לחייה; שנתיים לפני שנפטרה ערכה צוואה לפיה כל רכושה (2 דירות + מזומן בעו"ש)

כשתוכנית בניה מאושרת וגורמת לירידת ערך של דירה אחרת, האם היא זכאית לפיצויים?
שלום שלמה, יש לי דירה במרכז הארץ שמשתקף ממנה נוף מרהיב לים; ועדת תכנון ובניה של העירייה אישרה על אף התנגדותי מגדל מגורים שיחסום לי

כיצד להוציא שוכר מדירה שלא משלם דמי שכירות באופן הכי מהיר?
עו"ד צמח, יש לי דירה מושכרת בדמי שכירות חודשיים 6,500 שקל, כבר חודש שני שהשוכר לא משלם עבור שכירות הדירה; כפי הידוע לי שכל תביעה

האם ניתן לבקש את החלפתו של נאמן בפשיטת רגל שמונה ע"י ביהמ"ש?
שלמה, בבקשה לפשיטת רגל שהגשת בבית משפט בשבילי, מינה ביהמ"ש "נאמן" (אדם שאחראי לחלוקת הכספים שנמצאים אצלי לטובת הנושים), והוא מתנכל לי. יש מה לעשות?

דייר בבניין שמרחיב את דירתו ברכוש משותף, האם צריך לפצות דיירים שאינם יכולים להרחיב את דירתם?
שלום רב, אנחנו עשרה דיירים בבניין שמתוכם חמשה דיירים יכולים לקבל אישור מהעירייה להרחיב את דירתם על חשבון רכוש משותף של הבניין; שאר הדיירים לא

האם מועילה חתימה לקבלן על ויתור תביעה בגין ליקויים בעת מסירת הדירה?
שלום, לפני כשנה קיבלתי דירה חדשה מקבלן; בעת מסירת המפתח עברנו יחד על כל הדירה וחתמתי במסמך שאני יודע את מצב הדירה ולא אתבע את

האם קונה דירה שבבעלותו יש כבר שליש דירה יהנה מפטור מס רכישה עד לסכום הקבוע בחוק?
שלום לעורך דין, אני מעוניין לרכוש דירה ויש בבעלותי כבר שליש מדירה אחרת; האם רכישת הדירה החדשה מוגדרת דירה להשקעה ומחייבת תשלום מס רכישה כבר

האם ניתן להתחיל הליך משפטי להפטר חוב טרם הגיע זמן הפירעון?
עו"ד שלום, בסוף שנת 2019 לקחתי הלוואה 370 אלף שקל לטובת עסק והחזר ההלוואה יחל להתבצע ב-2021. העסק עבד יפה עד למשבר הקורונה שגרם לסגירת

יש סיכוי לצאת מחובות ולהתחיל חיים חדשים?
היי שלמה, יש לי חובות מצטברים של 250,000 ש"ח ל-2 בנקים ולאדם פרטי, כל היום אני מתעסק בזה בלי יכולת לצמצם את החובות ובגלל זה

האם משכיר דירה יכול להוציא שוכר לפני שהסתיים הזמן בחוזה?
עו"ד צמח, בחוזה שכירות המשכיר החתים אותי על סעיף שיוכל להוציא אותי מהדירה לפני שהסתיימה תקופת השכירות גם אם אין הפרה, כעת המשכיר מעוניין להשתמש

מהו מספר הדיירים המצריך תקנון מוסכם?
לעו"ד שלום, בבניין שלנו יש 60 דיירים, חלקנו מעוניינים שתנסח לנו תקנון מוסכם שיסדיר את כל הטיפול והתחזוקה השוטפת של הבניין. כמה דיירים צריכים לתת

כיצד לאתר פרטי אדם שרוצים לתבוע?
שלמה, ביקשת ממני את מספר ת.ז. של…. כדי שתוכל להגיש נגדו תביעה בבית משפט. יש לי את כל הפרטים חוץ מהת.ז. שלו, איך אוכל להשיג

האם ניתן לפרק שותפות בקרקע טרם הזמן שהוסכם בין שותפים?
לעורך דין שלום, יש לי שותפות בקרקע שנרכשה לפני 3 שנים; לאחר מאמצים רבים הצלחתי לקבל אישורי בניה ליחידות דיור בקרקע אבל השותף שלי מסרב

חוזה עם תנאי שלא התממש כי לא נעשה מאמץ לקיימו, האם החוזה בטל?
שלום רב, רכשתי דירה עם מרפסת, המרפסת היא חריגת בנייה שאין לה אישור עירייה. בחוזה התחייב המוכר להשיג אישורי עירייה תוך 6 חודשים. אם לא

התחייבתי על פיצוי הפרת חוזה בסכום מוגזם. מה עושים?
שלום לעו"ד, חתמתי על חוזה דירה ברחובות בסכום של 1,750,000 ₪ ובחוזה יש סעיף שהמפר יפצה את הצד השני ב – 875,000 ₪. לצערי, מנסיבות

שותפים שחתמו על תשלום חוב, האם כל אחד מחויב לחצי או על כולו?
אני ספק צעצועים לחנויות ברחבי הארץ, סיפקתי לחנות בירושלים סחורה בסכום של 120,000 ₪ , על ההתחייבות לשלם חתמו בחוזה שני שותפים של העסק. לצערי אחד מהשותפים ברח לחוץ לארץ ולא השאיר כלום כדי לגבות ממנו את החוב. האם אוכל לגבות מהשותף השני את כל 120,000 ₪ או שהוא מחויב רק לחצי מהחוב?