שני קונים לדירה אחת, מי גובר?

שלום רב,
לפני חודשיים יצגת אותנו כקונים בעסקת מכר דירה ורשמת הערת אזהרה בטאבו לטובתנו לאחר ששילמנו את מלא תשלום הדירה; התברר לי כי היה אדם אחר שחתם חוזה על אותה דירה עם המוכר לפנינו ללא רישום הערת אזהרה בטאבו לטובתו.

תשובה:

בהתאם לחוק המקרקעין (סעי' 9) 'אם השני פעל בתום לב ובתמורה והעסקה לטובתו נרשמה בעודו בתום לב – זכותו עדיפה'. (עע"א שלמה גנז נ' בריטיש וקולינאל חברה בע"מ)