בחוזה מכר מקבלן יש תניה בה מחוייבים הדיירים לחברת ניהול מסויימת!

עורך דין צמח,
אני נציג של 60 דיירים בבניין חדש; בחוזה מכר החתים הקבלן את הדיירים על חברת ניהול מסויימת שנבחרה על ידו לנהל את הרכוש המשותף ל-10 שנים הקרובות; היום, לאחר 3 שנים אנחנו מעוניינים להחליף את החברת ניהול באחרת, יש לנו אפשרות?

תשובה:

בהתאם לחוק המכר (דירות), תשל"ג -1973 ס' 6א (ג) הקבלן לא יכול להתנות בחוזה תניה מגבילה להתקשרות מעל 3 שנים ועל אף שחתמתם היא בטלה.